Строительная экспертиза частного дома
Строительная экспертиза частного дома, связанна с частной недвижимостью, нередко проводится при определенных условиях. В частности, при покупке коттеджа или дачи будущий владелец вправе убедиться в заявленном продавцом качестве постройки. Экспертиза частного дома в этом случае устранит все сомнения. Рынок частной недвижимости растет и развивается, а параллельно возрастает необходимость в исследовании объектов профессиональными экспертами.
Основания привлечения экспертов для осмотра частного дома
Поводов для обращения к независимым экспертам у хозяев жилой и нежилой недвижимости может предостаточно. Например для того чтобы узаконить частный дом, потребуется экспертный отчет с ответами на вопросы:
- соответствует ли частный дом градостроительным, строительным, противопожарным нормам;
- пригоден ли частный дом к постоянному проживанию и, что проживание в нем не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- юридические сделки с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду, передача имущества в качестве залога, раздел между собственниками и прочие);
- проверка качества строительства или ремонта дома;
- подготовка дома к ремонту или перепланировке;
- строительство новых объектов вблизи существующего здания;
- оборудование в доме новых помещений, требующих особых условий эксплуатации (бассейны и бани с повышенной температурой и влажностью);
- обустройство новых помещений, увеличивающих нагрузку на фундамент (надстройка этажей и мансард);
- устройство инженерных коммуникаций в доме старой постройки;
- обнаружение видимых дефектов в конструкциях;
- подготовка документов для суда.
У частных владельцев недвижимости могут возникнуть и другие вопросы, которые поможет решить экспертная комиссия. Последовательность и перечень экспертных работ зависит от цели проведения строительной экспертизы.
Комплексное обследование частного дома
Услуги по проведению строительной экспертизы частного владения могут ограничиваться визуальным осмотром отдельных конструкций или же, наоборот, представляться в полном объеме.
При комплексном обследовании здания эксперты изучают проектно-сметную документацию (если таковая имеется). Затем осуществляется выезд специалистов на объект, где производятся следующие мероприятия:
- визуальный осмотр всех конструктивных элементов;
- взятие проб грунтового основания;
- необходимые замеры;
- оценка прочности фундамента с изъятием образцов для лабораторных испытаний;
- проверка надежности несущих конструкций;
- выявление дефектов, деформаций, трещин в конструкциях, соединительных швах и отделке.
Собранная информация обрабатывается и анализируется, производятся необходимые расчеты. В итоговом заключении эксперт определяет техническое состояние дома или отдельных конструкций, возможность безопасного проживания в нем или необходимость ремонта.
Строительная экспертиза как способ экономии средств на строительство дома
При строительстве нового дома будущий владелец редко задумывается о профессиональном поэтапном контроле объекта, считая технический надзор неоправданной финансовой нагрузкой. В результате новый объект может быть буквально начинен скрытыми дефектами, которые обнаружатся только с течением времени. Устранение ошибок строительства обойдется гораздо дороже, чем услуги экспертов.
Построенный дом можно обследовать хотя бы на этапе подписания документов о сдаче и приемке. Строительная экспертиза обнаружит все «подводные камни», заложенные строителями, и время предъявления претензий подрядчику не будет упущено. Оплошности в этом случае придется исправлять подрядной организации, а не владельцу из собственного бюджета.
При возникновении разногласий между хозяевами и строителями экспертный отчет можно будет использовать в суде в качестве весомого доказательства вины подрядчика.