Экспертиза фасада

Экспертиза фасада — востребованная процедура, ее основная задача оценить качество, выполненных работ при его устройстве в соответствии с требованиями строительных норм. Все работы по облицовке фасада должны выполнятся в определенной последовательности согласно проекту. Нельзя заменять строительные материалы на иные не предусмотренные проектом без согласования с проектной организацией и заказчиком. Как правило, фасад здания представляет собой многослойную конструкцию. В процессе строительства следует проверять и контролировать качество устройства каждого слоя. От этого зависит долговечность эксплуатации как самого фасада, так и всего здания в целом.

Обследование фасада здания. Пример.

Техническое задание

1. Выполнить обследование многослойной конструкции фасада;

2. Оценить качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству мокрого фасада;

Установлено выполнение следующих работ:

• Приклейка минеральных плит толщина 100 мм — сцепление с основанием стен — обеспечено;
• Устройство армирующеого слоя по всей площади фасада с применением «Сетки фасадной»;
• Устройство декоративного штукатурного слоя;
• Окраска акриловой фасадной краской.

По результатам обследования установлено следующее:

• Окрашенная поверхность фасада соответствует заданным геометрическим формам, не имеет: трещин, вздутий, потеков, разводов, пятен;
• Отклонения от вертикали и горизонтали поверхности стен в пределах допустимых значений.
• Величина просветов между контрольной 2-х метровой рейкой и поверхностью стен в пределах допустимых значений.

Вывод: Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям нормативных документов, проекту.

Причины возникновения дефектов на фасаде здания

• Ошибки, просчеты при проектировании;
• При строительстве или ремонте необоснованное отступление от проекта без согласования с автором;
• Не соблюдение технологии устройства и использование некачественных стройматериалов;
• Нарушение условий эксплуатации.

Сейчас на свободном рынке строительства, представлен большой выбор типов и видов фасадов, каждый из которых по своему, оригинален и заслуживает внимания. Естественно владельцы недвижимости, желают видеть внешний вид своего здания в неповторимом, и оригинальном стиле. Многие технологии строительства и монтажа фасадов пришли из Европы, но способ их устройства не адаптирован к климатическим условиям большей части территории России. Да, если строители выполнили фасад, в теплые месяцы весны, не учитывая особенностей российского климата, то скажем так, летом он будет радовать Ваш взор, но при появлении неблагоприятных условий: косых дождей, морозов, резких перепадов температур, вся его красота испарится, а самое главное вы поймете, что вложенные денежные средства потрачены зря.

Из практики проведения строительных экспертиз, сделан вывод, что клиенты обращаются за помощью, когда уже пошли необратимые процессы разрушения. Конкретный пример — обследование мокрого фасада, выполненного по стенам здания из газобетонных блоков.

Выявленные дефекты:

Повсеместные трещины и отслоения окрашенного шпатлевочного слоя от армирующего.

Причины возникновения:

• Устройство мокрого фасада по стенам из газобетонных блоков произведено в летний период. В дальнейшем зимой этого же года внутри отапливаемого дома выполнялись отделочные работы по устройству мокрой стяжки пола, в составе которой присутствует большое количество воды.
• При высыхании стяжки воздух в помещениях имеет повышенную влажность, которую как губка впитывают стены из газобетонона. Скопившаяся в порах газобетонных блоков влага, неизбежно выходит наружу сквозь утеплитель, армирующий слой и аккумулируется перед окрашенным декоративным слоем, не пропускающим ее. При замерзании вода имеет свойство расширятся, увеличиваться в объеме. В результате при отрицательной температуре создалось давление внутри конструкции, которое и послужило причиной выдавливания и разрушения финишного слоя облицовки фасада.

Выводы:

Штукатурные фасадные работы в зданиях, наружные стены которых выполнены из пористых строительных материалов, следует выполнять после проведения отделочных работ внутри помещений. Мало того, лучше перестраховаться и применить другую конструкцию фасада например вентилируемого. Оптимальней всего возводить наружные стены с облицовкой кирпичом.