Контроль качества строительных работ, экспертиза зданий и сооружений.

+7 (499) 340-76-01
+7 (925) 787- 36-44

Экспертиза ремонта и реконструкции

Экспертиза ремонта и реконструкции

Ремонтно-строительные работы далеко не всегда завершаются с полным соблюдением сроков и условий договора между заказчиком и подрядчиком. Во многих ситуациях экспертиза ремонта – единственный выход для устранения разногласий. Масштаб ремонтных работ в данном случае большой роли не играет. Эксперты могут обследовать как отремонтированную квартиру, так и здание после проведения реконструкции.

Основные предпосылки для проведения ремонтной экспертизы

Экспертиза ремонта и реконструкции связана с контролем качества выполнения строительно-монтажных работ по устройству, восстановлению или замене отдельных частей здания, в том числе систем инженерного оборудования.

Поводов для проведения экспертизы ремонта немало, чаще всего это:

  • выявление отклонений от проекта;
  • претензии к качеству проделанных работ;
  • завышение сметной стоимости по материалам или работам;
  • контроль соответствия технологии строительных работ нормативам;
  • нарушение сроков сдачи объекта;
  • необоснованная задержка оплаты заказчиком за выполненные работы.

При проведении контрольных мероприятий эксперты руководствуются действующими строительными нормативами. Иногда в ходе экспертизы ремонта специалистам приходится учитывать региональные особенности, влияющие на стоимость ремонта или реконструкции, изучать рыночные цены на строительные материалы.

Что может выявить экспертиза ремонта?

Объемы работ по ремонту сопоставляются с проектно-сметной документацией. В процессе экспертизы нередко обнаруживается, что подрядчик завысил реально выполненные объемы работ и исказил фактические данные в актах приемки.

Только профессионал может выявить скрытые дефекты ремонтных работ, опираясь на результаты визуального осмотра или более глубокого исследования конструкций с помощью приборов и лабораторных испытаний. Несоблюдение строительных технологий и замена материалов низкокачественными аналогами очень часто приводит к образованию видимых или замаскированных изъянов.

Завышенная стоимость ремонта обычно приводит к спорным ситуациям, которые заказчику приходится решать в судебном порядке. Независимая экспертиза ремонта при таких обстоятельствах становится обязательной процедурой, а заключение экспертов автоматически приобретает статус документа, обладающего юридической силой.

Механизм экспертизы ремонта или реконструкции

После заключения договора с клиентом эксперт составляет план необходимых мероприятий по экспертизе ремонта. Примерный перечень работ специалиста выглядит так:

  1. Изучение существующей документации – договора на ремонт (реконструкцию), сметы, проекта.
  2. Выезд эксперта на объект.
  3. Визуальный осмотр объекта, фотосъемка обнаруженных дефектов, составление дефектной ведомости.
  4. Инструментальное обследование отремонтированного объекта (при необходимости).
  5. Анализ собранной информации и составление отчета.

Экспертное заключение содержит ответы на поставленные клиентом вопросы и рекомендации по исправлению выявленных дефектов. На основании этого документа споры о качестве проделанных работ, их стоимости, объемах могут быть урегулированы в досудебном порядке или в суде.