Экспертиза ремонта и реконструкции
Ремонтно-строительные работы далеко не всегда завершаются с полным соблюдением сроков и условий договора между заказчиком и подрядчиком. Во многих ситуациях экспертиза ремонта – единственный выход для устранения разногласий. Масштаб ремонтных работ в данном случае большой роли не играет. Эксперты могут обследовать как отремонтированную квартиру, так и здание после проведения реконструкции.
 |
 |
 |
Основные предпосылки для проведения ремонтной экспертизы
Экспертиза ремонта и реконструкции связана с контролем качества выполнения строительно-монтажных работ по устройству, восстановлению или замене отдельных частей здания, в том числе систем инженерного оборудования.
Поводов для проведения экспертизы ремонта немало, чаще всего это:
- выявление отклонений от проекта;
- претензии к качеству проделанных работ;
- завышение сметной стоимости по материалам или работам;
- контроль соответствия технологии строительных работ нормативам;
- нарушение сроков сдачи объекта;
- необоснованная задержка оплаты заказчиком за выполненные работы.
При проведении контрольных мероприятий эксперты руководствуются действующими строительными нормативами. Иногда в ходе экспертизы ремонта специалистам приходится учитывать региональные особенности, влияющие на стоимость ремонта или реконструкции, изучать рыночные цены на строительные материалы.
Что может выявить экспертиза ремонта?
Объемы работ по ремонту сопоставляются с проектно-сметной документацией. В процессе экспертизы нередко обнаруживается, что подрядчик завысил реально выполненные объемы работ и исказил фактические данные в актах приемки.
Только профессионал может выявить скрытые дефекты ремонтных работ, опираясь на результаты визуального осмотра или более глубокого исследования конструкций с помощью приборов и лабораторных испытаний. Несоблюдение строительных технологий и замена материалов низкокачественными аналогами очень часто приводит к образованию видимых или замаскированных изъянов.
Завышенная стоимость ремонта обычно приводит к спорным ситуациям, которые заказчику приходится решать в судебном порядке. Независимая экспертиза ремонта при таких обстоятельствах становится обязательной процедурой, а заключение экспертов автоматически приобретает статус документа, обладающего юридической силой.
Механизм экспертизы ремонта или реконструкции
После заключения договора с клиентом эксперт составляет план необходимых мероприятий по экспертизе ремонта. Примерный перечень работ специалиста выглядит так:
- Изучение существующей документации – договора на ремонт (реконструкцию), сметы, проекта.
- Выезд эксперта на объект.
- Визуальный осмотр объекта, фотосъемка обнаруженных дефектов, составление дефектной ведомости.
- Инструментальное обследование отремонтированного объекта (при необходимости).
- Анализ собранной информации и составление отчета.
Экспертное заключение содержит ответы на поставленные клиентом вопросы и рекомендации по исправлению выявленных дефектов. На основании этого документа споры о качестве проделанных работ, их стоимости, объемах могут быть урегулированы в досудебном порядке или в суде.