Разработка проектов реконструкции

Реконструкция здания часто по степени сложности проектирования и процесса преобразований значительно превосходит строительство объекта «с нуля». В этом смысле разработка проекта реконструкции требует особой ответственности и профессионализма. Все особенности обновляемого объекта учитываются в проекте – измененные геометрические параметры, нагрузки, целевое назначение, технические характеристики, расположение коммуникаций, методы демонтажа и монтажа конструкций.

Под реконструкцией может подразумеваться любой вид усовершенствования здания – возведение мансарды, пристройки, капитальное переоборудование инженерных сетей и другие мероприятия. Специфика зданий старой застройки усложняет задачу проектировщиков реконструкции. Сохранить исторический архитектурный облик, наделив объект новыми эксплуатационными свойствами, бывает непросто.

Подготовка к проектированию реконструкции

Оценка текущего состояния здания – начальный этап модернизации. На основании технического обследования объекта специалисты делают выводы о возможности масштабных изменений. Физический износ несущих конструкций может воспрепятствовать воплощению архитектурных замыслов. Некоторые детали реконструируемого объекта могут быть усилены или полностью заменены.

Новое проектное решение всегда строится на принципах целесообразности. Именно для этого в ходе предпроектной подготовки собранная документация должна быть согласована в инстанциях. В пакет документов, представляемых на согласование и утверждение, могут входить всевозможные разрешения, итоги технического обследования, справки, архитектурно-планировочное решение, эскизы и прочее. В каждом случае учитываются индивидуальные особенности здания и региональные требования.

Согласование реконструкции исторических памятников всегда сопровождается рядом дополнительных процедур.

Состав работ по проектированию реконструкции

Каждый объект реконструкции рассматривается проектировщиками обособленно. В стандартный перечень работ по проектированию можно условно включить составление проектов конструкций фундамента, стен, кровли, коммуникаций. Проектные работы регламентированы Постановлением правительства №87 и предусматривают комплексное проектирование реконструкции всего объекта, независимо от того, какой части здания касаются планируемые изменения.

После согласования предпроектных предложений составляется сам проект реконструкции.

Проект реконструкции состоит из стадий:

• Эскизный Проект
• Проектная документация
• Рабочая документация

Стадия «Рабочий проект» проекта реконструкции жилых и производственных зданий до начала строительных работ подвергаются строительной экспертизе, которая может быть выполнена как государственным, так и коммерческим учреждением. Исключение составляют отдельные объекты, перечень которых утвержден в законодательном порядке.