Определение физического износа зданий

Каждый строительный объект на протяжении всего периода эксплуатации постепенно теряет свои первоначальные свойства – прочность, несущую способность, надежность. Это явление как раз и определяет сущность понятия физического износа зданий. Элементы конструкций под воздействием природных явлений и человеческой жизнедеятельности подвергаются разрушению. Основная задача специалиста – определить возможность ремонта и восстановления объекта и стоимость этих мероприятий.

Цели оценки износа строений

Физический износ строительных конструкций и зданий в целом может быть определен разными методами, сформулированными в ведомственных нормативных документах. На практике износ каждого элемента рассчитывается путем определения процентного соотношения отдельных показателей и их нормативных величин.

Определение физического износа зданий с составлением дефектной ведомости необходимо при определении их пригодности или не пригодности для проживания. По определенным характеристикам и показателям вычисляется степень ветхости всех конструктивных элементов здания. По итогам обследования жилого дома эксперты относят его к определенной категории зданий:

Уровень износа зданий производственного и общественного назначения необходимо рассчитать перед проведением ремонтных работ, перед продажей объекта или в случае применения его в качестве залога по кредиту. Квалифицированное определение износа зданий во многих случаях помогает предотвратить аварии и своевременно приостановить эксплуатацию опасного строения.

Способы расчета износа зданий

Объективность оценки износа конкретного строительного объекта зависит от опыта эксперта. Грамотный специалист обычно владеет всеми современными методиками и способен выбрать оптимальный вариант расчета для получения самых точных результатов. У каждого метода есть свои достоинства и погрешности, во многих случаях оценщикам приходится комбинировать приемы определения износа здания. Точность работы эксперта нередко существенно влияет на оценку стоимости объекта.

В перечень современных методик определения износа зданий входят:

• экспертный метод;
• метод разбивки;
• метод хронологического возраста;
• метод компенсации затрат;
• метод эффективного возраста.

Все эти способы досконально изучены и имеют четкую структуру, результат исчисляется по определенной формуле. Для некоторых методов точность результата зависит от возраста обследуемого здания, в других случаях бывает трудно реализовать обследование здания чисто физически. Какие-то способы не дают объективного итога из-за того, что рассматривается лишь отдельная конструкция, а не объект в целом.

Наши эксперты обладают достаточным уровнем знаний и опыта для применения их на практике: определение износа любого здания мы проведем по всем правилам и с учетом субъективных факторов.