Контроль качества строительных работ, экспертиза зданий и сооружений.

+7 (499) 340-76-01
+7 (925) 787- 36-44

Обследование здания перед покупкой

Обследование здания перед покупкой

Любая недвижимость особенно в Москве стоит солидных денег, и любая ее покупка связана с серьезным риском. Поэтому обследование здания перед покупкой оправдано во всех отношениях, а необходимость в этом очевидна:

  • Вы не купите кота в мешке, и это касается не только индивидуальных жилых домов, но и производственных, административных зданий и строений иного назначения;
  • Экспертиза дома перед покупкой по цене несравнимо ниже стоимости самого дома;
  • Опытный глаз специалистов позволит выявить изъяны и недостатки объекта. В основном бывает достаточно одного визуального осмотра, чтобы принять решение;
  • Установленные дефекты могут послужить обоснованным поводом для солидного торга.

Заказать обследование здания

Перед приобретением конкретного объекта недвижимости, как минимум следует заказать его визуальное обследование. Эта процедура наименее затратная по стоимости и она поможет глазами специалистов оценить техническое состояние строения. Безусловно это сыграет первостепенную роль в правильности выбора и целесообразности предстоящей сделки.

Первое с чего начинается экспертиза здания перед покупкой – это с анализа существующей проектной. Если она есть, то это можно считать хорошим бонусом. Хочется отметить, что как правило, кроме старого плана БТИ – технического паспорта на строение – у владельца объекта больше ничего нет.

В любом случае производится сплошное визуальное обследование объекта куда входит:

Как, правило, для принятия решения покупать или отказаться от приобретения недвижимости визуального осмотра вполне достаточно. После экспертизы специалисты укажут на что можно закрыть глаза, и на что следует обратить особое внимание.

Замена плит перекрытия

Допустим, что на стадии визуального обследования объекта уже принято однозначное решение о его покупке. В этом случае наши проектировщики по результатам осмотра могут предложить способы устранения установленных дефектов. А при выявлении аварийных участков в конструкциях выполнить проектные работы по их усилению или замене.

Техническое обследование здания

Техническое обследование здания необходимо для решения специальных задач. Например при существенном увеличении  нагрузок при смене назначения здания. Допустим будущий владелец планирует на объекте открыть производство, разместив в нем оборудование. Без поверочных расчетов для определения несущей способности конструктивных элементов всего здания тут не обойтись.

проверка прочности бетона в колоне

Сюда входит обязательное вскрытие несущих конструкций. Например, делают шурфы фундамента для определения его геометрических параметров. При необходимости берут пробы грунта для исследований в лаборатории, которая определит его тип. Так же выполняются точечные вскрытия защитного слоя бетона железобетонных конструкций. Это необходимо для определения диаметра, шага арматуры. Применяются специальные приборы неразрушающего контроля прочности стройматериалов.

Откопка шурфов фундамента

Определение несущей способности конструкций здания

После всех вышеперечисленных мероприятий специалисты структурируют полученные сведения, собирают нагрузки и выполняют поверочные расчеты. Выполнение поверочных расчетов позволит определить несущую способность капитальных конструкций здания с учетом физического износа. В результате таких исследований вырисовывается полная картина пригодности здания в целом и его отдельных элементов к эксплуатации в новых условиях.

Обращайтесь к профессионалам. Наши опытные специалисты проконсультируют по волнующим Вас вопросам, или же можно оставить заявку в электронном виде, Вам обязательно ответят.