Техническое заключение о состоянии конструкций

Вне зависимости от назначения здания или сооружения о состоянии объекта может красноречиво свидетельствовать техническое заключение, выданное специалистами независимой компании после обследования. Этот документ содержит объективные сведения и действует в определенных временных рамках, достаточных для выполнения рекомендаций экспертов. Техническое заключение о состоянии конструкций может быть подготовлено организацией, допущенной к проведению экспертных работ в строительстве.

Чем обусловлено техническое обследование конструкций?

Заказчик ставит перед специалистами конкретные задачи, которые определяют объем предстоящих исследований. Результаты обследования объекта систематизируются и ложатся в основу технического заключения. За профессиональной помощью клиенты обращаются в разных ситуациях:

• для профилактического осмотра конструкций;
• при подготовке к капитальному ремонту;
• для составления проекта реконструкции;
• при планировании изменения функционального назначения объекта;
• с целью формирования пакета документов для какой-либо сделки с недвижимостью.

Сложность исследовательских работ, доступность конструкций для осмотра, объемы и сроки оказывают непосредственное влияние на формирование цены технического заключения. Рассмотрение заявок осуществляется в индивидуальном порядке с учетом специфики объекта.

Какие сведения содержатся в техническом заключении?

При комплексном изучении конструкций здания эксперты осматривают все узлы и элементы строения, в том числе, инженерные коммуникации. При выборочном обследовании конструкций специалисты основываются на основной задаче, которую поставил перед ними заказчик. Например, строительство мансарды потребует изучения состояния грунтового основания и фундамента, а также несущих стен и перекрытий.

В отдельных случаях план по расширению площади здания за счет достройки этажей или мансарды может быть признан некорректным. Поэтому обследование конструкций при модернизации дома следует проводить до начала строительных и монтажных работ. В техническое заключение обычно включены следующие сведения:

• технические параметры конструкций и пояснительная информация;
• результаты замеров с планами и чертежами;
• расчеты по нормативам;
• результаты проверки качества материалов;
• фотодокументы с объекта;
• приложение со списком справочных и нормативных материалов;
• выводы, рекомендации по устранению дефектов и ответы на вопросы заказчика.

Заключение экспертов как гарантия действий заказчика в правовом поле

Своевременно выполненное техническое заключение оберегает заказчика от непредвиденных расходов по ликвидации несанкционированно выполненной перепланировки, переоборудования, модернизации здания. Снос нелегальных пристроек выполняется по решению суда за счет застройщика.

Подробное исследование конструкций дома обеспечивает безопасность проведения строительных работ. Специалисты при необходимости указывают на необходимость внесения изменений в существующий проект перепланировки, усиления конструкций, проведения выборочного ремонта.