Строительная экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома, связанна с частной недвижимостью, нередко проводится при определенных условиях. В частности, при покупке коттеджа или дачи будущий владелец вправе убедиться в заявленном продавцом качестве постройки. Экспертиза частного дома в этом случае устранит все сомнения. Рынок частной недвижимости растет и развивается, а параллельно возрастает необходимость в исследовании объектов профессиональными экспертами.

Основания привлечения экспертов для осмотра частного дома

Поводов для обращения к независимым экспертам у хозяев жилой и нежилой недвижимости может предостаточно. Например для того чтобы узаконить частный дом, потребуется экспертный отчет с ответами на вопросы:

• соответствует ли частный дом градостроительным, строительным, противопожарным нормам;
• пригоден ли частный дом к постоянному проживанию и, что проживание в нем не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• юридические сделки с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду, передача имущества в качестве залога, раздел между собственниками и прочие);
• проверка качества строительства или ремонта дома;
• подготовка дома к ремонту или перепланировке;
• строительство новых объектов вблизи существующего здания;
• оборудование в доме новых помещений, требующих особых условий эксплуатации (бассейны и бани с повышенной температурой и влажностью);
• обустройство новых помещений, увеличивающих нагрузку на фундамент (надстройка этажей и мансард);
• устройство инженерных коммуникаций в доме старой постройки;
• обнаружение видимых дефектов в конструкциях;
• подготовка документов для суда.

У частных владельцев недвижимости могут возникнуть и другие вопросы, которые поможет решить экспертная комиссия. Последовательность и перечень экспертных работ зависит от цели проведения строительной экспертизы.

Комплексное обследование частного дома

Услуги по проведению строительной экспертизы частного владения могут ограничиваться визуальным осмотром отдельных конструкций или же, наоборот, представляться в полном объеме.

При комплексном обследовании здания эксперты изучают проектно-сметную документацию (если таковая имеется). Затем осуществляется выезд специалистов на объект, где производятся следующие мероприятия:

• визуальный осмотр всех конструктивных элементов;
• взятие проб грунтового основания;
• необходимые замеры;
• оценка прочности фундамента с изъятием образцов для лабораторных испытаний;
• проверка надежности несущих конструкций;
• выявление дефектов, деформаций, трещин в конструкциях, соединительных швах и отделке.

Собранная информация обрабатывается и анализируется, производятся необходимые расчеты. В итоговом заключении эксперт определяет техническое состояние дома или отдельных конструкций, возможность безопасного проживания в нем или необходимость ремонта.

Строительная экспертиза как способ экономии средств на строительство дома 

При строительстве нового дома будущий владелец редко задумывается о профессиональном поэтапном контроле объекта, считая технический надзор неоправданной финансовой нагрузкой. В результате новый объект может быть буквально начинен скрытыми дефектами, которые обнаружатся только с течением времени. Устранение ошибок строительства обойдется гораздо дороже, чем услуги экспертов.

Построенный дом можно обследовать хотя бы на этапе подписания документов о сдаче и приемке. Строительная экспертиза обнаружит все «подводные камни», заложенные строителями, и время предъявления претензий подрядчику не будет упущено. Оплошности в этом случае придется исправлять подрядной организации, а не владельцу из собственного бюджета.

При возникновении разногласий между хозяевами и строителями экспертный отчет можно будет использовать в суде в качестве весомого доказательства вины подрядчика.