Экспертиза системы водоснабжения квартиры

Экспертами нашей компании была проведена экспертиза системы водоснабжения квартиры. Ситуация выглядела следующим образом. В одной из квартир дома произошла авария, разрушение, разрыв резьбового соединения гибкой подводки в системе холодного водоснабжения (ХВС) в техническом шкафу ванной комнаты. В результате были залиты квартиры, расположенные этажами ниже. Собственнику квартиры, в которой произошла авария, в перспективе предстояли многочисленные судебные разбирательства с соседями по восстановлению чистовой отделки залитых квартир, так как управляющая компания вешала ответственность происшествия на него. Он обратился к нам с просьбой, чем-нибудь помочь в этой ситуации. Клиент по телефону объяснил, что разрушение резьбового соединения гибкой подводки (шланга в металлической оплетке) произошло после первого запорного крана от стояка. Ситуация для клиента была не перспективная, так как это его зона ответственности.

«Зона ответственности управляющей компании касательно системы водоснабжения распространяется до первого запорного крана от стояка»

В процессе телефонного разговора с клиентом выяснилось, что дом в котором он живет новый и ему менее 3-х лет и что установка счетчиков, а самое главное гибких шлангов в его квартире, была выполнена силами застройщика. Это в корне меняло дело.

Согласно федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости п. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спросили у клиента, осуществлялась ли им какая либо перепланировка: перенос инженерных коммуникаций, переоборудование системы водоснабжения или вмешательство в нее конструкцию. Он ответил, что нет и что во всех квартирах этого дома установлены такие же гибкие шланги.

Порядок проведения экспертизы нашими экспертами

За три дня, оповестили телеграммой о дате проведения экспертизы застройщика, управляющую компанию. На объект выехал наш специалист, в присутствии представителя застройщика, представителя управляющей компании, собственника провел обследование, сделал фотофиксацию объекта экспертизы – шланга, прошелся по соседним квартирам зафиксировал, что конструкция соединения обследуемого узла у соседей идентичная, так же представители застройщика и управляющей компании подтвердили это и расписались в акте осмотра.

Результаты экспертизы

По результатам технического обследования установлено, что какая либо перепланировка, перенос инженерных коммуникаций, переоборудование системы водоснабжения, и вмешательство в нее конструкцию собственником квартиры не проводились. Согласно АКТ приема передачи квартиры собственнику и федеральному закону (N 214-ФЗ), срок гарантийного обслуживания и обязательства на инженерное оборудование не окончен.

Советы жильцам многоквартирных домов

Очень много аварий систем горячего водоснабжения, происходит из-за установки декоративных полотенцесушителей, при чем не важно какого они качества и сколько стоят. В европейском самом качественном исполнении они не выдерживают перепады давления в российских условиях эксплуатации.

Аварии системы холодного водоснабжения часто случаются:

• При установке встроенных в систему водоочистительных фильтров;
• В любых гибких шлангах, которые нужно менять желательно каждый год;
• При оставленной без присмотра работающей стиральной машине;
• Ели на долго оставляете квартиру без присмотра желательно перекрывать краны у стояков.