Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой более чем обоснована, так как связана с солидными финансовыми расходами, а это всегда требует холодного расчета и взвешенного решения.

Оценить состояние объекта без специальных знаний можно только визуально. Будущий владелец при осмотре дорогостоящей покупки руководствуется обычно первым впечатлением. Ему может нравиться или не нравиться расположение дома, планировка помещений, внешний вид фасадов, внутренняя отделка.
Но с профессиональной точки зрения даже роскошный с виду особняк может оказаться дешевой имитацией добротного дома. На деле вскоре после покупки такая постройка начинает демонстрировать все изъяны, допущенные при строительстве. Недобросовестные подрядчики научились мастерски маскировать дефекты своей работы и выдавать материалы низкого качества за оригинальные. Только независимая экспертиза дома может предотвратить покупку недвижимости, скрывающей строительный брак.

Последовательность проведения экспертизы дома перед покупкой

Эксперты начинают свою работу с изучения документов, которые, кстати, продавцы далеко не во всех случаях в состоянии предоставить. Особого внимания требуют постройки, возведенные для перепродажи. Такие дома буквально начинены недостатками, связанными с нарушениями строительных норм.
В экспертизу нового дома есть включить исследование грунтового основания, поскольку от глубины залегания грунтовых вод и состава грунта зависит расчетная допустимая нагрузка на почву.
Специалисты поэтапно осматривают все конструкции дома:

• фундамент;
• цокольный этаж и подвал;
• перекрытия и несущие стены;
• кровельную систему;
• коммуникации;
• системы водостока;
• устройство вентиляции.

При необходимости пробы грунта, образцы фундамента и материалов могут исследоваться в лабораторных условиях. Визуально можно обнаружить лишь трещины в бетоне. Но приборы способны максимально точно определить запас прочности бетонных конструкций.
В процессе экспертизы дома проверяется качество монтажа дверей и окон, наружной и внутренней отделки. Все нарушения и отклонения от строительных нормативов фиксируются в актах и находят отражение в экспертном заключении.

Целесообразность экспертизы дома

Покупка дома – операция затратная, и кому-то могут показаться лишними дополнительные расходы на экспертизу. Однако смысл приобретения такой услуги вполне очевиден: на фоне общих больших расходов стоимость работы экспертов выглядит очень скромно. Зато экономию экспертные процедуры могут принести немалую.

• Во-первых, заказчик уже не подвергает себя риску покупки дефектной постройки. То есть, при отказе от сделки ему не придется ремонтировать объект за свой счет, ликвидируя промахи строителей.
• Во-вторых, заключение экспертов может быть серьезным основанием для торга и существенного снижения первоначальной цены за дом.
• В-третьих, после проведенной экспертизы дома техническое состояние конструкций перестает быть загадкой и не таит таких сюрпризов, как внезапный отказ в работе коммуникаций или растрескивание фундамента из-за недопустимых нагрузок.

Наши преимущества 

Заказывая экспертизу дома в компании «Строительная экспертиза», можно рассчитывать на самую благоприятную перспективу приобретения качественного строения. Все «подводные камни», оставленные строителями, будут обнаружены и опубликованы в отчете. Профессиональный взгляд на объект поможет подтвердить или опровергнуть правильность выбора покупателя.